Документы

Новости:

Документы

Существует целый перечень нормативных документов, регламентирующих застройку земельных участков. Во-первых, это СП 11-1 06-97 «Порядок разработки, согласования, утверждения и состав проектно-планировочной документации на застройку территории садоводческих (дачных) объединений граждан». Во-вторых, СНиП 30-02-97 «Планировка и застройка территории садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения». Эти два близких по названию документа имеют совершенно разное содержание (в СНиП 30-02-97 сосредоточены основные вопросы, а в СП 11 -1 06-97 -дополнительные) и соответственно обладают разной юридической силой: нормы СНиП 30-02-97 обязательны для исполнения, а СП 11-106-97 «устанавливают рекомендуемые положения в развитие и обеспечение» СНиП 30-02-97. Приступая к планировке участка, необходимо учитывать требования пунктов 6.7 и 6.8 СНиП 30-02-97, регламентирующих следующие санитарно-бытовые нормы: минимальные расстояния до границы соседнего садового участка: от жилого строения (или дома) - 3 м, от постройки для содержания мелкого скота и птицы -4 м, от других построек - 1 м; от стволов высокорослых деревьев - 4 м, среднерослых- 2 м, от кустарника - 1 м; расстояние между домом и границей соседнего участка измеряется от цоколя дома или от стены дома (при отсутствии цоколя), если элементы дома (эркер, крыльцо, навес и др.) выступают не более чем на 50 см от плоскости стены. Если же они выступают более чем на 50 см, то расстояние измеряется от выступающих частей или от проекции их на землю (консольный навес крыши, расположенные на столбах элементы второго этажа и др.); при возведении на участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 м от границы соседнего садового участка, скат крыши следует ориентировать на свой участок. Минимальные расстояния между постройками: от дома и погреба до уборной и постройки для содержания мелкого скота и птицы -12м, до душа, бани (сауны) - 8 м, от колодца до уборной и компостного устройства -8 м. При выборе проекта дома нужно учитывать ориентацию участка по сторонам света. На один сектор можно ориентировать не больше одной жилой комнаты в двухкомнатных домах, двух жилых комнат в трёх- и четырёхкомнатных домах, трёх комнат в пяти- и шестикомнатных домах. Самой благоприятной считают ориентацию на юг и юго-восток. Здесь обычно обустраивают детские и спальни: утром, после прохладной ночи, помещения хорошо проветриваются и получают тепло, а к вечеру нагреваются. Дом лучше ставить фасадом к улице. Наилучший вариант - возвести его на расстоянии 4-6 м от границы участка. В этом случае появится возможность защитить фасад от пыли и шума улицы декоративными зелёными насаждениями.

Благодаря правовому нигилизму наших граждан большая часть построек на загородных участках возведена незаконно, без необходимых согласований с соответствующими государственными органами и инстанциями. Всё это может привести к самым неблагоприятным правовым последствиям для владельцев таких домов, вплоть до сноса сооружений. Вот почему нужно получить разрешение.